Top 5 những vấn đề cần biết trước khi mua căn hộ chung cư

bởi Góp ý
0 bình luận

Mua một căn nhà là một quyết định lớn. Mua nhà mặt đất đã có rất nhiều vấn đề, mua căn hộ chung cư lại cần được chú ý nhiều điều hơn. Bạn đang muốn mua một căn hộ chung cư? Sắp đến ngày bàn giao nhà nhưng bạn lại không biết phải chú ý những vấn đề gì? Hãy cùng top5kythu tìm hiểu một số điều quan trọng cần lưu ý nhé.

1. Lắp đặt hệ thống đường điện chung căn hộ

Khi nhận nhà, có rất nhiều vấn đề bạn cần phải kiểm tra. Đôi khi vì quá nhiều việc mà bạn bối rối không biết nên bắt đầu kiểm tra từ đâu. Trên thực tế, bạn bắt đầu từ bước nào cũng được, nhưng cần phải chắc chắn rằng bạn đã điểm qua tất cả các danh mục. Một trong những danh mục quan trọng nhất đó là hệ thống đường điện chung căn hộ.

  • Tất cả ổ cắm điện đã có nguồn điện chưa? Nhiều bài quảng cáo và chính chủ nhà cũ thường không đề cập đến vấn đề này trừ khi được hỏi. Bạn cần phải kiểm tra và lên kế hoạc đi lại đường dây điện nếu cần thiết, đồng thời tính toán các chi phí có thể phát sinh.
  • Tất cả hệ thống đèn có hoạt động tốt không? Rất đơn giản bạn chỉ việc bật toàn bộ đèn trong nhà bạn để xem có cái nào hỏng hay không thôi, bao gồm: đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh,… Đừng quên là bạn cũng nên ngó nghiêng xem chúng có sứt mẻ hay vỡ không nhé.
  • Các thiết bị điện, viễn thông, tủ điện, quạt gió, hút mùi,… Hãy mang theo một cây bút thử điện để test cho chắc chắn nhất bạn nhé.
  • Trường hợp đường nước nóng được hoàn thiện trước khi nhận thì nên kiểm tra xem hệ thống điện có trang bị dây mát chống giật không nhé.
  • Hãy yêu cầu một sơ đồ hệ thống điện trong phòng. Phần lớn các căn hộ chung cư đều đi đường điện chìm. Bởi vậy nên bạn cần có một sơ đồ hệ thống điện trong phòng để chắc chắn rằng mình sẽ không khoan, đóng đinh hay thi công gì gây ảnh hưởng đến chúng.
Yếu tố quan trọng và cũng là yếu tố cần xem xét kỹ nhất trong căn hộ chính là hệ thống điện
Yếu tố quan trọng và cũng là yếu tố cần xem xét kỹ nhất trong căn hộ chính là hệ thống điện
Nhớ lấy sơ đồ hệ thống điện của căn hộ nhé
Nhớ lấy sơ đồ hệ thống điện của căn hộ nhé

2. Lắp đặt hệ thống đường nước trong căn hộ

Nếu đã kiểm tra hệ thống điện thì cũng đừng quên kiểm tra hệ thống nước và nguồn nước bạn nhé. Đường nước đi trong nhà chắc chắn bạn không thể thay đổi hết khi căn hộ đã dần hoàn chỉnh và sang bước bàn giao. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể kiểm tra một số điểm để nếu cần thì yêu cầu Chủ đầu tư sửa lại trước khi bàn giao cho bạn. Vậy cụ thể là kiểm tra những gì?

Bạn cần kiểm tra hệ thống cấp nước, mở các vòi, đầu cấp, xả vệ sinh xem có nước không? Áp lực nước có đủ mạnh, hệ thống thoát nước có đảm bảo, không bị đọng nước. Bạn cần đặc biệt chú ý đến khu vực nhà vệ sinh: sàn có bị đọng nước hay không, hệ thống thoát nước có hoạt động bình thường hay không và có bất cứ rò rỉ nào không.

Hệ thống nước cũng là một yếu tố cần xem xét kỹ trước khi nhận bàn giao nhà
Hệ thống nước cũng là một yếu tố cần xem xét kỹ trước khi nhận bàn giao nhà
Kiểm tra chất lượng hệ thống nước thật kĩ
Kiểm tra chất lượng hệ thống nước thật kĩ

3. Đo diện tích và kiểm tra khu vực ban công căn hộ

Bạn cần đo diện tích thực của căn nhà và đối chiếu với bản vẽ nhà của chủ đầu tư cung cấp. Sau khi đo xong bạn chốt số liệu này với bên bàn giao trên biên bản nhận nhà. Và bản vẽ này bạn sẽ còn dùng đến trong trường hợp sau khi nhận nhà bạn muốn sửa sang. Các sai sót bạn cũng có thể ghi thẳng lên các vị trí trong bản vẽ (bạn nên phô tô khoảng 2-3 bản để sử dụng).

Đối với ban công căn hộ cần kiểm tra những gì? Cơ sở nào để kiểm tra? Nếu để ý bạn sẽ thấy trong hợp đồng ký với Chủ đầu tư (hoặc người chuyển nhượng) tại các phụ lục có phần danh mục vật tư. Thông thường lan can sơn màu gì gạch lát như nào đều sẽ thể hiện và bạn có thể căn cứ vào đó để kiểm tra. Ngoài ra những yếu tố sau bạn cũng nên để ý:

  • Sơn phủ lan can đúng màu quy định đảm bảo sơn đều đồng màu.
  • Các vị trí thành lan can có được mài nhẵn không.
  • Bạn có thể kiểm tra độ kín bằng cánh đóng cửa kính và hắt nước vào cửa, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường.
  • Dội nước xuống sàn Lô gia để kiểm tra tình trạnh thoát nước có đều và đảm bảo thoát kịp không. Phễu thoát nước riêng ở cả khu Lô gia và khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt không.
Đối với khu vực ban công, lô gia quan trọng nhất là sự thoát nước khi trời mưa
Đối với khu vực ban công, lô gia quan trọng nhất là sự thoát nước khi trời mưa
Chú ý kĩ đến thiết kế, diện tích ban công để tận dụng cho nhiều mục đích khác nhau
Chú ý kĩ đến thiết kế, diện tích ban công để tận dụng cho nhiều mục đích khác nhau

4. Hệ thống điều hòa căn hộ

Hãy bật điều hòa và để ý xem có hoạt động bình thường, ổn định hay không. Đồng thời cũng đừng quên kiểm tra cục nóng máy lạnh có bị rỉ nước hay không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.
Các nội dung cần lưu ý bạn có thể ghi lại như sau:

  • Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy
  • Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi

Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì kiểm tra những bước sau:

  • Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa
  • Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không
  • Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các buloong ốc vít có lắp đủ và chặt không
Nguyên lý hoạt động của điều hòa bạn chọn quan trọng và ảnh hưởng khá lớn đến quá trình sử dụng sau này
Nguyên lý hoạt động của điều hòa bạn chọn quan trọng và ảnh hưởng khá lớn đến quá trình sử dụng sau này
Nếu không dùng điều hòa tòa nhà, bạn hoàn toàn có thể lắp điều hòa riêng để tiết kiệm điện
Nếu không dùng điều hòa tòa nhà, bạn hoàn toàn có thể lắp điều hòa riêng để tiết kiệm điện

5. Hoàn thiện tường, trần căn hộ

Đối với danh mục này, hãy chắc chắn rằng bạn kiểm tra kĩ tường và màu sơn xem tường có bị thấm nước, nứt hay bất cứ điều gì bất thường hay không. Đừng quên kiểm tra độ phẳng của tường nữa nhé. Với nội dung này bạn có thể dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại.

Đối với màu sơn thì bằng quan sát mắt thường bạn hoàn toàn có thể đánh giá được các tiêu chí như: Màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, sơn phẳng hay không (bạn nhớ lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất), phần sơn giữa trần và tường có tương đồng hay bị lệch màu không để yêu cầu sơn lại.

Sơn nhà là một trong những khâu hoàn thiện quan trọng dễ đánh giá nhất bằng cảm quan
Sơn nhà là một trong những khâu hoàn thiện quan trọng dễ đánh giá nhất bằng cảm quan
Trần nhà cần được lưu ý kĩ vì dễ bị bỏ qua
Trần nhà cần được lưu ý kĩ vì dễ bị bỏ qua

Mua nhà là một quyết định lớn, hãy kiểm tra kĩ càng để đảm bảo quyền lợi của bản thân bạn nhé. Hẹn gặp bạn trong các số bài viết sau của top5kythu.

—- Có thể bạn quan tâm : Top 5 điều cần cân nhắc trước khi mua nhà

Bạn có biết ???

Để lại bình luận